매달 월급날만 기다리며 생활하는 것이 벅차게 느껴지시나요? 은행 예금 금리는 아쉬운데, 그렇다고 수억 원이 필요한 부동산에 직접 투자하기는 막막하신가요? ‘제2의 월급’, ‘건물주’가 되는 꿈을 꾸지만, 복잡한 세금과 관리에 대한 부담으로 시작조차 못 하고 계셨다면 주목할 만한 소식이 있습니다. 소액으로도 우량 부동산과 인프라 자산에 간편하게 투자하고, 매달 따박따박 월세처럼 배당금을 받을 수 있는 방법이 있기 때문입니다. 바로 ‘KODEX 한국부동산리츠인프라’ ETF가 그 주인공입니다.
투자를 망설일 이유가 없는 KODEX 한국부동산리츠인프라
- 안정적인 월배당으로 매월 현금흐름을 창출하여 제2의 월급 통장을 만들 수 있습니다.
- 소액으로 국내 우량 리츠와 인프라 자산에 손쉽게 분산 투자하여 리스크를 관리할 수 있습니다.
- 연금저축펀드, IRP, ISA 계좌를 활용하면 배당소득세 절세 혜택까지 누릴 수 있어 노후 준비에 유리합니다.
결정적 이유 1 매달 받는 월세 같은 꾸준한 현금흐름
KODEX 한국부동산리츠인프라는 투자자들에게 매력적인 ‘월배당’을 지급하는 ETF입니다. 이는 마치 매달 월세를 받는 건물주처럼 안정적인 현금흐름을 만들어낼 수 있다는 것을 의미합니다. 최근 1년간 약 9% 수준의 높은 배당률을 기록하며 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 지급되는 분배금 또한 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이러한 꾸준한 배당금, 즉 분배금은 노후 준비나 은퇴 설계를 하는 투자자들에게 특히 매력적인 요소로, 안정적인 파이프라인 구축을 가능하게 합니다. 시중 예금 금리를 크게 웃도는 시가배당률은 투자자에게 실질적인 수익을 안겨주는 중요한 포인트입니다. 매월 중순경 분배금 지급일을 통해 예측 가능한 현금흐름을 계획할 수 있다는 장점도 있습니다.
결정적 이유 2 국내 핵심 부동산과 인프라에 동시 투자
이 ETF 하나만으로 국내의 다양한 우량 부동산과 인프라 자산에 간접 투자하는 효과를 누릴 수 있습니다. 포트폴리오를 살펴보면, 국내 최대 인프라 펀드인 맥쿼리인프라를 약 25%라는 높은 비중으로 담고 있는 것이 특징입니다. 맥쿼리인프라는 고속도로, 항만, 철도 등 국가 기반 시설에 투자하여 안정적인 수익을 창출하는 것으로 유명합니다. 이 외에도 SK리츠, 롯데리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 제이알글로벌리츠 등 국내를 대표하는 상장 리츠(REITs)들이 다수 포함되어 있습니다. 이 리츠들은 서울 핵심 업무 지구의 오피스 빌딩, 대형 쇼핑몰, 물류센터 등 다양한 유형의 부동산 자산을 보유하고 있어 자연스러운 분산 투자 효과를 가져옵니다. 투자자는 이 ETF 매수를 통해 소액으로 여러 건물과 사회 기반 시설의 주인이 되는 경험을 할 수 있습니다.
| 주요 구성종목 | 주요 보유자산 유형 |
|---|---|
| 맥쿼리인프라 | 도로, 항만, 철도 등 인프라 자산 |
| SK리츠 | 오피스 빌딩, 주유소 |
| 롯데리츠 | 백화점, 아울렛 등 리테일 시설 |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 물류센터 |
| 제이알글로벌리츠 | 해외 오피스 빌딩 |
| 신한알파리츠 | 국내 오피스 빌딩 |
결정적 이유 3 인플레이션과 경기 변동에 강한 자산
부동산과 인프라 자산은 대표적인 인플레이션 헷지(Hedge) 자산으로 꼽힙니다. 물가가 상승하면 화폐 가치는 떨어지지만, 실물 자산인 부동산의 가치와 임대료는 함께 상승하는 경향이 있기 때문입니다. KODEX 한국부동산리츠인프라에 투자하는 것은 이러한 인플레이션 시기에 자산 가치를 방어하는 효과적인 투자 전략이 될 수 있습니다. 또한, 사회 필수 기반 시설인 인프라 자산과 핵심 지역의 상업용 부동산은 경기가 둔화되더라도 수요가 꾸준하여 대표적인 경기방어주로 분류됩니다. 앞으로 기준금리가 인하되는 시기에는 리츠가 보유한 부동산 자산의 가치가 상승하고 이자 비용 부담이 줄어들어 더 높은 수익을 기대해 볼 수도 있습니다.
결정적 이유 4 절세 혜택으로 실질 수익률 극대화
KODEX 한국부동산리츠인프라의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 ‘절세 혜택’입니다. 이 ETF는 조세특례제한법을 적용받아, 5,000만 원 투자 한도 내에서 발생하는 배당소득에 대해 15.4%가 아닌 9.9%의 낮은 세율로 분리과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 금융소득종합과세 대상이 될 수 있는 투자자에게 특히 유리한 조건입니다. 뿐만 아니라 연금저축펀드, 개인형 퇴직연금(IRP), 개인종합자산관리계좌(ISA)와 같은 절세 계좌를 통해 투자할 경우, 배당소득세 과세를 이연시키거나 비과세 혜택을 받을 수 있어 복리 효과를 극대화하며 장기 투자를 통한 노후 준비에 매우 효과적입니다. 안정적인 배당 수익과 절세 혜택의 시너지는 투자자의 실질 수익률을 더욱 높여줍니다.
결정적 이유 5 소액으로 시작하는 편리한 부동산 투자
직접 부동산을 매입하려면 큰 목돈이 필요하고 과정도 복잡하지만, 이 ETF는 주식처럼 단 1주부터 소액으로 투자가 가능하여 누구나 쉽게 시작할 수 있습니다. 상장지수펀드(ETF)이므로 주식시장에서 언제든지 쉽게 사고팔 수 있어 유동성이 매우 높다는 장점이 있습니다. 또한, 여러 리츠와 인프라 자산을 하나로 묶어놓았기 때문에 개별 종목을 직접 분석하고 관리해야 하는 번거로움이 없습니다. 총 보수 역시 연 0.09%로 매우 낮은 수준이어서 장기 투자 시 비용 부담을 줄일 수 있습니다. KODEX 한국부동산리츠인프라는 삼성자산운용에서 운용하며, TIGER, ACE, SOL, KBSTAR 등 다른 자산운용사의 유사 ETF들과 비교해 볼 때 높은 배당률과 분리과세 혜택이라는 뚜렷한 강점을 가지고 있습니다.